Financiamento

Qual é o melhor banco para fazer financiamento de apartamento?

15/08/2018

A aquisição de um imóvel é uma grande conquista e, para que ela se concretize — além de todo o cuidado dispensado a aspectos relativos ao apartamento, condomínio e vizinhança — é fundamental saber tudo sobre a parte burocrática dessa empreitada, principalmente a financeira.

Ao buscar informações sobre o assunto, provavelmente você se deparou com uma grande dúvida: qual é a melhor forma de fazer o financiamento de apartamento? Com o banco ou com a construtora?

É importante optar, claro, pelo que é mais vantajoso, não só em relação ao aspecto monetário, como também pela praticidade, transparência e outras facilidades que você pode conseguir durante essa negociação.

Lembre-se de que a relação do comprador com a instituição financiadora costuma ser longa. Então, espere que ela tenha boas soluções.

Neste post, vamos mostrar que na hora de escolher a opção de financiamento, entre o banco e a construtora, a melhor alternativa é optar por ambos.

Como isso é possível? Continue a leitura, pois vamos explicar tudo o que você precisa saber para acertar o caminho na hora de financiar um imóvel.

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O que considerar na hora de escolher o financiamento?

São vários os fatores que devem ser analisados na hora de optar pelo tipo de financiamento de apartamento.

Listamos aqui os principais pontos que você deve levar em conta:

Valor do imóvel

O valor do apartamento é decisivo para definir o número de parcelas e os juros que vão incidir sobre o montante financiado.

Imóveis mais baratos costumam ter uma política mais interessante de juros por parte dos bancos, além de contar com benefícios do Sistema Financeiro de Habitação, como o uso do FGTS. Dessa forma, essa é a escolha mais acertada para quem vai adquirir um imóvel de menor valor.

Já os empreendimentos de alto padrão, cujo custo é bem mais alto, encontram outras vantagens em um financiamento com a construtora, pois nessa modalidade você encontra taxas de juros equivalentes às dos bancos e ainda conta com condições privilegiadas.

Estágio da obra

É melhor adquirir um imóvel pronto ou na planta? Isso também influencia na hora de financiar o apartamento. Em geral, o imóvel na planta permite que você planeje melhor o investimento e, nesse caso, contar com uma incorporadora de confiança é fundamental.

O financiamento com a construtora, nesse sentido, é o ideal porque ela consegue oferecer taxas diferenciadas para o pagamento das prestações durante o período de obras.

Essas condições advêm de uma parceria entre a incorporadora e o banco financiador da obra, sendo, portanto, uma vantagem para quem negocia nesse modelo.

Condições de pagamento

Ao analisar as condições de pagamento, devemos pensar em quem está negociando com o comprador. Temos, então, três cenários:

Banco

Ao negociar somente com o banco, o comprador tem a limitação do valor do imóvel. Os juros praticados nesse tipo de financiamento costumam subir muito — quanto maior é o valor do apartamento, maiores as taxas. Assim, essa opção é recomendada apenas no caso de imóveis mais baratos.

Construtora ou banco 

Essa é a forma tradicional de adquirir imóveis de valor mais elevado, na planta. O comprador paga parte do valor do apartamento diretamente à construtora durante o período de obras— em geral, 40% do preço do imóvel. Depois que recebe as chaves, o restante do valor é financiado com um banco.

O principal risco, neste caso, é o de não conseguir o financiamento bancário ao terminar de quitar a parte da construtora.

Isso pode ocorrer em decorrência de oscilações na economia, que geram um impacto negativo sobre as operações de crédito. Caso isso ocorra, há a incidência de uma multa sobre o saldo devedor — e o comprador pode se ver prejudicado.

Parceria entre construtora e banco

Nessa modalidade, desde o início dos pagamentos, as duas instituições atuam em conjunto. Assim, o comprador paga parcelas uniformes do início ao fim do contrato, com a aplicação dos juros acordados entre as partes — a depender do contrato, pode ser que não tenha parcelas intermediárias, por exemplo.

Uma das principais vantagens é que, dessa forma, não há o inconveniente — nem a incerteza — de esperar a aprovação de crédito com uma instituição bancária após a entrega das chaves, pois já existe um contrato com o banco. Uma nova análise de crédito, neste caso, só seria aplicável ao comprador que atrasou alguma prestação.

Afinal, qual é o melhor banco para financiar um imóvel?

Um financiamento é uma dívida alta, contraída para ser paga ao longo de vários anos, sujeitando-se assim a juros e instabilidades econômicas. Então, um dos requisitos essenciais para fechar negócio passa pelo aspecto financeiro.

No entanto, reunindo um bom relacionamento a facilidades que só uma grande incorporadora pode oferecer, percebemos o ganho de negociar em conjunto com a construtora e com o banco financiador da obra.

Essa escolha garante condições privilegiadas, que dificilmente o comprador conseguiria sozinho em uma instituição financeira. 

Além disso, trata-se de uma transação já bem facilitada pela própria incorporadora, que tem expertise para orientá-lo em direção ao melhor negócio.

Adquirir o seu novo apartamento já exige muita preparação e pesquisa! Você precisa, por exemplo, conciliar os gostos e necessidades dos membros da família: uns preferem uma vizinhança, outros querem vista para determinado lugar, e assim é difícil chegar a um consenso. Tudo isso sem perder de vista o que você enxerga como essencial, como itens de conforto e segurança.

Por isso, sem dúvida alguma, procurar uma boa construtora, com muita experiência de mercado, vai ser decisivo para que você faça um bom negócio, atendendo aos seus anseios e ao que sua família deseja.

Somado a isso, uma empresa séria e com anos de experiência no mercado pode oferecer as melhores condições de financiamento de apartamento, por contar com parcerias sólidas com as instituições financeiras mais confiáveis.

Se você está pronto para dar esse próximo passo, entre em contato com a Cyrela. Nossos consultores vão apresentar empreendimentos de excelência e você vai oferecer à sua família o que há de melhor em design, conforto e lazer — sem abrir mão das melhores condições de financiamento. Nossa equipe está preparada para orientá-lo e será um prazer para nós ajudá-lo a realizar esse sonho!

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